我们都知道一般情况下签订购房合同交完首付就意味着交易已经达成这个时候退房是不被允许的或者代价很大。也正因为这些原因退房是非常慎重的一件事。不过在一些特殊情况下购房者也是可以要求退房的而且是可以要求开发商赔偿的。比如下面这几种情况。涿州鸿坤理想尔湾
一、开发商延期交房
必须强调的是延期交房一般属于违约行为除非真的是某种不可抗力比如疫情来袭等突发公共安全卫生事件导致停工期过长等。正常开工情况下如果开发商延期交房属于违约行为即便签订了购房合同作为购房者也是可以要求退房的。所以大家在签订购房合同的时候一定要注意约定交房时间。
二、擅自改变规划
规划是报主管部门审批过的一旦审核通过就不得更改这些都是在销售环节展示给购房者的。如果已经开工开发商擅自改变规划那么就属于未经购房者允许的行为了这属于违约行为购房者收房时如果发现是可以要求开发商退房并要求赔偿的。
三、无法办理贷款
这里需要明确的是无法办理贷款的原因有很多种如果是因为开发商方面的原因而无法顺利办理房贷银行不给购房者批贷款那么由此造成的合同无法正常履行违约责任由开发商承担购房者应该可以要求退房并要求开发商根据合同约定承当相应的赔偿责任。
四、房产证办不下来
办理房产证是购房者最终确定房屋所有权的重要步骤。一般来说从收房开始1年内应该能办下来房产证。如果办不下来房产证多半是因为开发商方面资质资金规划等方面存在瑕疵办理房产证就会非常困难这个时候其实购房者损失是最大的但从退房的角度来说也是可以的。
五、面积误差过大
根据法律规定房屋面积误差一旦超过3%购房者是可以要求开发商退房并支付违约赔偿的。不过这种情况较少出现一旦出现其实对购房者影响是比较大的一套房100平米3%就是3平米这这误差是非常大的也是非常影响居住体验的。
总之退房是一件非常慎重的事对购房者来说要想维护自己的权益仔细阅读购房合同通条款就显得非常重要。